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title: "Como evitar que um imóvel fique \"queimado\" no mercado?"
description: How to avoid a “burnt” property on the market?
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# [Como evitar que um imóvel fique "queimado" no mercado?](https://www.pedrosimoes.eu/pt/blog/imovelqueimado)

 Written by [Pedro Simões](https://www.pedrosimoes.eu/pt/blog/author/pedro-simões) | 1/jan/2025 13:45:21

Quando um imóvel é colocado à venda, as primeiras semanas são cruciais para atrair compradores. Se não houver interesse durante este período e o imóvel permanecer sem propostas após três meses, pode ser considerado "fora de preço" ou "queimado".

Um imóvel "queimado" é aquele que, apesar de estar disponível há algum tempo nos portais imobiliários, não recebe visitas nem propostas, geralmente devido a um preço inicial elevado, má apresentação ou publicidade inadequada. Normalmente, trata-se de imóveis colocados no mercado por proprietários que decidiram vender sem aconselhamento profissional, gerindo o processo por conta própria ou sem um contrato de exclusividade com uma agência imobiliária, o que geralmente resulta em consequências negativas.

Uma má gestão de marketing e a falta de profissionalismo prejudicam as vendas. Problemas comuns incluem fotografias amadoras, anúncios mal elaborados e múltiplas agências a comercializar o mesmo imóvel.

O receio do proprietário em entregar o imóvel a apenas uma agência imobiliária pode condicionar o processo: como a comissão não está garantida, os consultores tendem a investir menos na promoção do imóvel, seja em marketing digital ou na contratação de um fotógrafo profissional. Isso pode levar à divulgação do imóvel a preços diferentes nos portais imobiliários.

Um preço demasiado elevado é outro problema. Quando o proprietário percebe que não está a receber contactos, tende a baixar o valor, por vezes mais do que uma vez, o que pode desacreditar o imóvel aos olhos dos compradores, que acabam por esperar novas reduções de preço.

É crucial que os proprietários compreendam o valor de mercado dos seus imóveis. Mesmo que tenham um apego emocional, o preço deve refletir as condições reais e comparáveis do mercado.

Para revitalizar um imóvel "queimado", recomenda-se que o proprietário confie a venda a um bom profissional imobiliário, que possa reiniciar o processo: retirar o anúncio temporariamente, ajustar o preço ao mercado, melhorar a apresentação e estabelecer uma estratégia profissional de marketing.

Foto por [Tim Schmidbauer](https://unsplash.com/pt-br/@timschmidbauer?utm_content=creditCopyText&utm_medium=referral&utm_source=unsplash) em [Unsplash](https://unsplash.com/pt-br/fotografias/doca-de-madeira-marrom-entre-o-campo-de-grama-marrom-durante-o-dia-XQTx3Z7oBfo?utm_content=creditCopyText&utm_medium=referral&utm_source=unsplash)

 

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